山东或暂停新增房地产开发用地供应

　　一边是居高不下的商品房库存数量，一边是让百姓望而生叹、涨了又涨的房价，楼市的吊诡之处在这对矛盾中显露无疑。年初，省政协委员陈书明提出提 案，建议稳步实施房地产去库存，妥善引导开发商降价，“找准各方利益的平衡点，审慎平稳地把房价降下来”。8月15日，省政协召开重点提案办理协商会。据 了解，省住建厅在答复上述提案时表示，该厅有关会议和文件中已提出，商品房库存量较大的市县，可以通过政府财政补贴和鼓励开发商自愿让利相结合的方式，加 快化解库存。

　　焦点一：委员声音

　　商品房库存量大、去库存周期长

　　应引导开发商降价去库存

　　谈起房地产去库存的话题，政协委员有话要说。年初，省政协委员陈东明提出了《关于稳步实施房地产去库存的建议》。他认为，房地产业是山东省 地方财政的重要支柱，但也面临巨大存量有待消化的问题。从2014年的数据来看，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到 27.3个月。大量商品房滞销不仅影响投资信心，还使与房地产相关的水泥、钢铁、玻璃、工程机械等行业去产能过程缓慢，盈利难度加剧，“如不妥善解决将有 可能引发连锁反应”。

　　因此，陈东明建议稳步实施房地产去库存，并妥善引导开发商降价。但他也表示，房地产降价不是政府减税让利、企业降低收入预期这么简单，一线、二 线城市和三、四线城市的情况各不相同，“一刀切”式的粗暴降价会导致二手房集中抛售、不良贷款增加、潜在购房者持币观望。因此，应该建立降价风险评估和协 调机制，找准各方利益的平衡点，“审慎平稳地把房价降下来”。

　　焦点二：数读楼市

　　山东新建商品房销售均价为5687元/㎡

　　非住宅商品房去库存“压力山大”

　　当前，山东的楼市表现如何?相关统计数据显示，上半年全省销售商品房4270万平方米，实现销售额2428亿元，同比分别增长了 16.5%、19.4%。另据网签最新数据显示，今年1月至7月，全省房地产交易量高达10528万平方米，实现交易额5832亿元，同比分别增长了 33.2%、39%。

　　部分一、二线城市房价大幅飙升的状况，并没有在山东出现。上半年，山东新建商品房销售均价每平方米为5687元，比全国平均水平低1884元;同比上涨2.5%，低于全国平均增速8.6个百分点。

　　从2014年的数据来看，山东的商品房库存面积较大，去库存化周期也比较长，那么现在呢?据介绍，到7月底，全省库存商品房去化周期为18 个月，同比缩短了6个月;其中，库存商品住宅去化周期13个月，处在11—14个月的最佳供需平衡区间。但是，非住宅库存化解压力还比较大。全省商铺、写 字楼等非住宅库存平均去化周期比上年底增加了3个月，目前高达54个月，有6个市超过70个月。另外，县市库存去化周期也比较长，县市库存占全省总量的三 分之二，平均去化周期超过24个月。

　　焦点三：破题之策

　　在商品房库存量大的市县，鼓励开发商让利

　　将允许在建商品住房调整套型结构

　　推动商品房去库存，山东准备怎么干?据悉，省住建厅在答复上述提案表示，开发商是否降价取决于其自身经营状况和下步发展方向，因此，从未推 行“一刀切”模式的粗暴降价措施，今后也不会这么办。从山东大中城市和县市房地产市场实际出发，省住建厅有关会议和文件中提出，库存量较大的市县，可以通 过政府财政补贴和鼓励开发商自愿让利相结合的方式，加快化解库存。

　　谈及商品房去库存这一话题，省国土厅相关负责人表示，下一步，将适度调整商品房供应结构。具体来说，会在不改变用地性质。