1-7月房地产用地 江门卖了16.4亿

    近期，蓬江、新会等地均有地块要推出。江门市公共资源交易中心供图

    沉寂许久的土地市场，近两个月大有回暖的势头。7月初江门拍出楼面地价高达4843元/㎡“地王”，近期新会、蓬江多地挂牌的地块也深受市场关注。有业内人士表示，8月份江门土地市场将非常热闹。

    南都记者根据中国土地市场网公布数据统计，今年1-7月份，江门全市成交房地产用地合计接近64万㎡，同比上涨71%，成交金额大约16 .4亿，同比上涨87%。

    A

    蓬江

    “地王”拉高江门地价

    根据中国土地市场网成交公告，南都记者统计到，截至7月底，江门2016年已经挂牌或协议成交了接近64万㎡房地产用地，同比出现71%暴涨，成交金额高达16.4亿元，同比上涨87%。对比而言，今年地价出现较大幅度的上涨，去年同期地块平均地价156万元/亩，而今年已经涨至171万元/亩。

    从各区域而言，蓬江土地市场最为活跃。1- 7月份，该区域合计成交了8幅地块，其中三幅为挂牌出让，其余为协议出让，合计成交了16万㎡房地产用地，揽金11.2亿元，地价高达455万元/亩。

    据了解，蓬江地块出让主要集中在4月份和7月份，4月份该区协议出让4幅地块，分别位于胜利路与天宁路交叉口东侧地块，由胜建集团拿下，已在5月份启动前期工作。另外两幅地块，则位于原人民机械厂。而7月份，明星地块滨江范罗冈小学西侧地块出让，两幅地块被碧桂园集团以7.15亿元拿下，这两幅地块引来多家开发商争抢，楼面地价分别拍出4197元/㎡和4843元/㎡，直接将整个区域的地价推高。截至7月底，2016年该区域平均地价已经去到455万元/亩，因个别区域地价的上涨，也拉高全市平均水平，今年1-7月份全市平均地价同比出现15万元/亩的上涨。

    相比蓬江，江海土地市场今年比较冷清，截至7月底，总共成交房地产用地2.7万㎡，成交金额5397万元，平均地价132万元/亩，成交地块均位于礼乐。据江门市国土资源局透露，今年下半年该区域暂无挂牌出让新地块的计划，但蓬江预计仍将挂牌出让四幅地块，其中两幅位于滨江新区，两幅位于杜阮镇，“滨江”地王旁仍将有75亩地块挂牌出让，备受业内关注。

    B

    新会

    多幅地块多次流拍

    今年以来，新会的土地市场和蓬江、江海相比，成交更为惨淡，多幅地块出现流拍。据统计，新会今年以来总共挂牌了6幅地块，其中一幅两度挂牌，有一幅目前正在挂牌，将在月底揭牌。

    截至目前，新会今年仅成交一幅房地产用地，为睦洲镇一幅地块，而其他地块，要么挂牌当中，要么因为无人报价而出现流拍，其中，一幅位于会城街道东甲村的地块，年内两次挂牌均未能成功出让，二次挂牌降价643.7万仍是“嫁不出”，此外，梅江村一幅地块，去年挂牌两次，今年再挂牌也仍是没有成功出让。

    但新会房地产市场成交颇为畅旺。根据江门市住建局公布数据，截至7月底，该区域已成交商品房住宅5085套，同比上涨5 .8%，而该区域房价已去到6364元/㎡，个别月份房价更是突破7000元/㎡。

    楼市成交活跃，土地市场遇冷是为何？新会房地产营销人士分析，新会土地成交不活跃的一大原因是推出地块不够优质，因而未能吸引到开发商的争抢。据了解，今年以来，新会挂牌出让的6幅地块中，有三幅地块来源镇区，其余三幅则分别位于会城东甲村、梅江村以及灵镇村。“东甲村的地块不大，占地不足一万平方米，没什么‘作为’。”新会一名房地产营销人士分析，地块不大影响到楼盘规划，因而开发商兴趣欠缺，至于梅江村地块因地块形状偏狭长，且规划指标比较“苛刻”，商业占比太大，从而出现近年来三次挂牌、三次都以流拍为结局告终。

    位于会城街道灵镇村长围即尚雅学校东侧的地块，目前正处于挂牌当中。该地块也曾挂牌，当时因市场因素未能成功出让。有业内人士透露，今年楼市畅旺，土地市场有回暖的迹象，该地块预计在本月底会成功找到“婆家”，而地块位于新会碧桂园附近，碧桂园集团已将其视为“囊中物”，若有其他开发商前来争夺，新会或出现新的“地王”。不过，是否出手拿尚雅学校东侧地块，碧桂园官方目前并无表态。

    具体而言，大鳌镇、大泽镇有两幅地块流拍，会城街道东甲村地块年内两度挂牌两度流拍，梅江村地块今年挂牌一次也遭流拍，而这次挂牌已是该地块的第三次挂牌。

    四市，冷热不均。其中，恩平楼市以及房地产用地出让都比较冷，根据江门市住建局数据，截至7月底，该区域今年成交商品房住宅1654套，为众多区域成交最少的区域。至于土地成交，根据中国土地市场网，该区域今年以来成交了三幅地块合计2.6万㎡，成交价1996万元。

    鹤山、台山，分别有四幅地块成交，而开平则有6幅地块的成交。流拍方面，恩平有两幅地块流拍，鹤山则有一幅地块流拍。

    预测

    8、9月份土地市场将比较热闹

    “8月是一个精彩纷呈、大战连场的月份。”江门本土一名开发商负责人表示，近期蓬江、新会等地均推出一些比较优质的地块，预计会引发新一轮的地块争抢局面。据了解，目前滨江新区潮连大桥脚地块、新会尚雅学校东侧地块以及台山挂牌出让两幅台城南区地块，多幅优质地块挂牌，将在8月底9月初揭牌，预计届时竞争会比较活跃。

    “江门土地稀缺好长时间了。”该人士表示，虽然市场不时会有地块推出，但优质地块却不多，稀缺的是优质地块。

    南都记者从江门市公共资源交易中心了解到，新会尚雅学校东侧地块，地块占地约为5.4万㎡，将在本月26日揭牌；滨江新区潮连大桥脚地块占地约为5.2万㎡，将在9月7日揭牌，目前已有多家开发商透露将参与竞拍。至于台山台城南区两幅地块，也将在本月26日竞拍。

    1- 7月三区四市房地产用地成交情况

    鹤山

    该区域成交了4幅地块，两幅协议出让，两幅挂牌出让，合计16 .9万平方米，成交金额1 .4亿元。

    恩平

    该区域挂牌出让了3幅地块，合计成交面积2 .6万㎡，成交金额1996万元。

    蓬江

    该区域合计8幅地块，其中3幅挂牌出让，5幅协议出让。合计成交16万㎡，成交金额11.2亿元。其中，胜建集团拿下两幅三旧改造用地，已启动前期工作，碧桂园集团拿下滨江两幅地块，造就江门新“地王”，楼盘命名碧桂园滨江壹号，规划打造高端豪宅产品。

    开平

    该区域合计挂牌出让6幅地块，成交面积19 .5万平方米，成交金额约为2 .2亿元。

    台山

    该区域合计成交4幅地块，3幅协议出让，1幅挂牌出让，合计5 .7万 平 方 米 ，成 交 金 额7762万元。本月底，该区域台城南区有两幅地块将揭牌。

    江海

    该区域目前已成交两幅地块，成交面积约为2 .7万㎡，成交金额5397万元，其中一幅为协议出让，另一幅为挂牌出让。据了解，该区域下半年暂无房地产用地挂牌出让计划。

    新会

    该区域今年以来土地市场比较冷清，目前仅成交一幅地块，占地2 10 0平方米，成交价490万元。本月26日，新会碧桂园附近、尚雅学校东侧地块将揭牌，或引发开发商之间的争抢。

    采写：南都记者 韩碧英 数据来源：中国土地市场网 数据统计：南都记者 韩碧英

作者：韩碧英
链接：http://epaper.oeeee.com/epaper/M/html/2016-08/16/content_67111.htm
来源：南方都市报
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