市调研策

主要根据以下几个方面来展开市调研策：

一、宏观经济研究

研究重点在于发现宏观经济，居民生活、消费等宏观商业环境发展潜力。分析包括：

1、城市概况：城市地位，人口规模，发展定位及产业发展状况；

2、城市经济发展水平：GDP,人均GDP，产业结构，重点产业结构发展；

3、居民生活及消费：人均可支配收入，消费性支出结构，消费市场规模；

4、发展规划及策略：城市发展规划，产业规划，发展政策；

5、宏观环境发展趋势：城市经济发展趋势，居民生活及消费发展趋势。

二、城市商业发展研究

研究重点在于掌握城市商业总体发展现状特征及发展趋势，并从中找出项目商业部分发展趋势及市场空白，分析内容包括：

1、城市商业发展概况：城市商业规划状况，城市商业空间分布，商业的类型发展及特征；

2、城市商圈布局及发展特征：城市主要商圈布局，各商圈的发展概况及特征：商圈特点、消费人流特点、租金水平及商业发展特点；

3、城市商业发展趋势：商业供应及空间布局发展趋势，商业类型及主题发展趋势。

三、区域环境研究

研究重点在于通过对于项目所在的地区的区域发展和项目周边(约3公里)环境的了解和分析来把握项目的区域环境发展资源和潜力，从而为项目的发展挖掘潜在的空间。分析内容包括：

1、地区的发展概况及趋势评价：地区的发展概况，地区的房地产发展特征及发展趋势，地区的商业地产发展特征及发展趋势；

2、项目周边环境分析及评价：区域地位，市政设施发展概况（公共设施、城市交通），商业发展概况，住宅发展概况，潜在消费者构成及分布；

四、消费者及商户需求研究

研究重点在于有效地了解和把握区域内消费者的特征、消费特点和需求偏好。分析内容包括：

潜在消费人群人口特征：总体消费潜力判定，日常消费行为模式及偏好，购物消费需求及偏好，餐饮消费需求及偏好，休闲娱乐消费偏好及需求特征。

五、竞争环境研究

研究重点项目的市场竞争环境及潜在市场空间。分析内容包括：

1、竞争对手的筛选：按体量、功能、类型、地理位置筛选；

2、竞争对手分析：根据竞争对手概况、硬件条件、市场定位、经营特色进行分析。

六、租金评估及收入测算

1、参考市场租金资料：项目、成交租金水平或商户经营资料；

2、租金标准评估：运用市场对比法和成本还原法推算本项目的租金标准，并最终细化到单一店铺的租金标准；

3、十年期租金收入测算：影响租金收益的主要因素，十年期租金收入测算结论。

七、商业平面布局及店铺规划建议

1、主力店布局及面积需求；

2、一般零售店铺的分布及面积需求；

3、各业态主要机电预留要求及初步指标。

八、配套商业设施布局及建议

1、促销推广场地布局及面积需求；

2、停车数量及布局建议；

3、卸货区域布局及功能要求。