概念规划

规划设计是商业地产开发中的重要一环。商业地产策划先于建筑设计的意义在于可以指导建筑设计，规避商业项目建筑设计中的缺陷，避免在后期的营销和运营中产生缺憾。

主要分为以下几个方面：

一、商业概念在图纸上的落实 

1、各楼层业态规划布局 ；

2、典型租户品牌落位建议。

二、项目设计图纸跟踪评审

1、商业建筑形态与商场业态/租户组合是否能契合 ；

2、商业平面布局是否符合商业规律及租户需求 ；

3、商场主要出入口是否契合周边人流走向及未来租户安排 ；

4、人流动线安排是否清晰，是否能符合商业经营的需求 ；

5、车流动线建议（货车/客车）是否清晰，是否能高效率运转 ；

6、商业展示面是否充足，满足租户需求 ；

7、停车位是否充足，各项停车功能（一般车辆/货车）是否安排妥当，停车设施是否足够 ；

8、卸货平台、货梯、货运通道、仓库等后勤设施规划建议 ；

9、扶梯/直梯/跨层梯安排是否合理，是否能有效拉动垂直人流 ；

10、铺位分割及面积安排是否能满足租户需求 ；

11、公共区域设置概念建议，体现商场特色，有效吸引人流 ；

12、室内装修风格、主题分区概念建议（需配合第三方设计公司）；

三、建筑设计指引及评审

1、综合体整体布局分区建议 ；

2、商业整体效果建议：

- 商业立面效果 

- 出入口 

- 中庭 

- 商业通道 

- 店铺展示 

- 广告位及指引设施

3、动线规划建议

 外部交通动线 

- 内部交通动线 

- 内部人流动线 

- 内部货运动线 

4. 主要指标建议